从售楼部开来的接驳车，把一波客户送至楼盘，随即接上刚看完样板房的客户折返。

　　国庆节当日，在广州芳村一带的一处抢手楼盘，这样的无缝联接转个不断。售楼大厅里，修建沙盘上的激光笔来回堆叠，几组客户一同停步，另一边满桌的看房市民正与出售人员核算着价格。昂扬的音乐声、孩子嬉闹声、洽谈声稠浊出的热烈，反衬得隔板里的签约处气氛安静。

　　这份静又不时被签约成功的贺喜声打破——“9点上班，9点半就卖了六七套。他们之前来看过，比及‘十一’价格适宜就直接来下单了。”该楼盘出售人员说。

　　“十一”长假期间向来是楼市促销的要害节点，业界有着“金九银十”的说法。但本年的商场，悄然发生着改变。

　　比起前些年看房客重视增值潜力而言，多位房产中介坦言，现在咱们更重视房子适不适合自住、质量好不好，面临价格实惠显得更理性。“曾经没多少‘好房子’概念，现在从国家、开发商到消费的人层面，都在寻求寓居质量，比方层高、容积率、配套设备还有其他修建质量方面。”中介肖先生（化姓）说。

　　眼见为实。3日，在海珠区的一处楼盘样板房，三组看房客一同挤在一同，问询和回答声磕碰着——

　　“116平方米的户型感觉跟豪宅相同，也很周正。”“但西南朝向，这么多玻璃会不会很晒？”

　　“这是得房率120%的‘超新规’产品，现在不让超越100%，所以是窗口期的‘绝版’户型。”出售人员介绍，修建面积约85平方米的房子实践面积可达100平方米，甚至可做成四房。

　　所谓新规，是广州市2023年11月出台的《广州市修建工程容积率核算方法》，其间将住所阳台半计容份额从15%放宽至20%，答应设置不限进深的主景象阳台。尔后，开发商运用这一规则，经过大面积运用飘窗、将房间部分区域报建为阳台等手法躲避面积核算，高得房率比赛益发剧烈，直至方针收紧的声响传来。

　　“现在的新房改观很大，十分感动我，有的面积不大但规划得很温馨，甚至有的户型在我心中是艺术品。”“十一”期间看了近10处楼盘的李先生（化姓）说，房子终究是件消费品，在预算范围内挑选喜爱的才是要害。业界人士指出，这轮环绕“好房子”的探究，虽随同争议，但客观上促进商场更重视住所的实践寓居舒适度和功能规划。

　　有人“淘房”张望，有人下了订单。广州市住宅和城乡建设局9日发布数据，10月1日至8日，全市要点一手楼盘到访4.27万组次，要点一手楼盘认购2004套，与9月23日至30日比较均有300%以上的增加。

　　1日，在广州黄埔区的一处楼盘，梁女士和未婚夫砸开了标志“成为业主”的金蛋，“作为年轻人榜首套房，咱们最垂青的便是通勤间隔以及房产今后的流转价值”。她表明，虽然这处楼盘单价较高，可是得房率高，“整体不亏”。

　　但是，同在售楼处的吴先生（化姓）则手持刚刚算好的置业方案书感叹，他看中的94平方米户型总价已从之前了解的330多万元涨至350多万元，决议持续张望。“我在银河上班，之前因限购方针把房子买在了增城新塘。限购铺开后，就一向想置换到离银河更近的黄埔。这儿地铁直达，确实是更好的挑选。”

　　广州多位中介泄漏，虽然不少楼盘推出了扣头、补助甚至赠送全屋家电等促销手法，但优惠力度整体不及从前同期，战略倾向在“稳”中影响消费。吴先生也说到，上一年此时一处降价得凶猛的楼盘，本年动态不大。

　　“十一”前夕，广州市房地产行业协会联合头部房企推出了2025年好房焕新季活动，一起许诺“稳商场、保质量、惠民生”，一些指定房源还被许诺“保价”至年末。

　　梁女士说到，所选楼盘其实从9月开端加推新楼栋后，给出的优惠便是“十一”期间的99折。“从上一年开端一向在归纳考量，现在觉得适宜就下手，否则小户型就要卖完了。”她与未婚夫方案本月领证，一同完结落户与成家两件大事。

　　“心境很安静，接下来就墨守成规完结按揭。运用两边住宅公积金后，月供和在这邻近租房的本钱差不多，压力不算大。”梁女士说，“等待奔向更好的日子。”